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Descrição do bem:

Código do Leilão: ME250501

Informações do Ativo:

• Tipo do Bem: Terreno em condomínio fechado

• Localização: Rodovia Senador Teotônio Vilela, nº 04, Condomínio Residencial Guatambu Park, Bairro Guatambu, Birigui/SP – CEP 16206-115

• Área Privativa: 1.296,17 m²

• Área Comum: 319,45 m²

• Área Total: 1.615,62 m²

• Matrícula: 84.533 – Cartório de Registro de Imóveis de Birigui

• Inscrição Cadastral: 01.07.069.0001

• Situação da Edificação: Sem construção até 10/06/2022

Relatório Imobiliário: Bairro Guatambu – Birigui/SP

Comércio, Lazer e Comodidades
O bairro Guatambu é uma região predominantemente residencial, com presença de comércio local em expansão. Conta com mercados, mercearias, farmácias e pequenos estabelecimentos de serviços que atendem às necessidades básicas dos moradores. Está próximo de postos de combustível, padarias, açougues e lojas de conveniência. Embora o bairro ainda não tenha grandes centros comerciais, está a poucos minutos de áreas com maior infraestrutura em Birigui.

Em relação ao lazer, há presença de praças e áreas de convivência, ideais para famílias e crianças. Birigui, como um todo, tem investido em áreas de lazer e recreação, beneficiando também bairros como o Guatambu.

Segurança
O Guatambu é considerado um bairro tranquilo, com baixo índice de criminalidade, especialmente se comparado a áreas centrais da cidade. A presença de moradores antigos e o caráter mais familiar do bairro contribuem para essa sensação de segurança. A ronda policial é periódica e a comunidade costuma ser participativa.

Distância do Centro
O bairro Guatambu está localizado a cerca de 3,5 km do centro de Birigui, o que representa cerca de 10 a 15 minutos de carro, dependendo do tráfego. Essa proximidade garante fácil acesso a hospitais, escolas, bancos e o comércio mais estruturado da cidade.

Potencial Econômico e Valorização Imobiliária
Guatambu está inserido em uma área de crescimento urbano planejado de Birigui. O bairro vem apresentando valorização constante, com novos empreendimentos residenciais sendo lançados e melhoria na infraestrutura urbana, como asfalto, iluminação e saneamento. O custo-benefício atrai tanto famílias de classe média em busca de moradia quanto investidores com visão de médio a longo prazo.

Perfil Demográfico e Classe Social
O bairro é majoritariamente ocupado por famílias de classe média e média-baixa. A população é composta por trabalhadores da indústria calçadista (importante setor da economia local), pequenos empresários e aposentados. A vizinhança é conhecida por ser estável e acolhedora, o que contribui para um ambiente harmônico.

Infraestrutura e Transporte
Embora o bairro não possua grandes terminais de transporte, é atendido por linhas de ônibus que o conectam ao centro e a bairros vizinhos. As ruas são bem conservadas e pavimentadas. A infraestrutura urbana é básica, porém funcional, com acesso à rede de esgoto, água tratada, iluminação pública e internet de boa qualidade.

Educação e Saúde
Na região há escolas públicas próximas e fácil acesso a creches e unidades de saúde do município. O hospital municipal e clínicas privadas estão localizados a poucos minutos de carro, o que é uma vantagem para famílias.

Tipo de Imóveis e Perfil Residencial
O Guatambu é formado, em sua maioria, por casas térreas de padrão simples a médio, terrenos amplos e algumas novas construções com padrão mais elevado. Também há terrenos disponíveis para novos empreendimentos residenciais, o que favorece a atuação de construtoras e investidores.

Valores Médios de Imóveis (estimativas)

• Terrenos: R$ 90.000 a R$ 130.000

• Casas térreas: R$ 200.000 a R$ 300.000

• Casas novas/padrão médio: R$ 320.000 a R$ 450.000

(Valores estimados com base em análises de mercado até início de 2025. Sujeitos a variações conforme características do imóvel.)

Dados do IBGE – Birigui/SP

• População estimada (2022): 125 mil habitantes

• Renda média domiciliar per capita: R$ 1.318

• Atividades econômicas predominantes: indústria calçadista, comércio e serviços

• Classe social predominante: classe média e média-baixa

• Taxa de urbanização: 97,8%

Aspectos Culturais e Estilo de Vida
A população do bairro é majoritariamente cristã (católicos e evangélicos), e a cultura local é bastante influenciada por valores familiares, trabalho e comunidade. O estilo de vida é simples e tranquilo, com forte espírito comunitário e religiosidade presente.

Valor de avaliação: R$ 314.686,80 (Maio/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.

Débito tributário: R$ 22.576,43 (Janeiro/2023). O débito tributário será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional.

Débito exequendo: R$ 105.991,38 (janeiro/2025).

ÔNUS: Existência de ação, Penhora Exequenda, Penhora. Consultar detalhes no edital.

Débito condominial: No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1º, do CPC.

VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).

Condição de pagamento:

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior a 50% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.

Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.